La recent creada Associació Salvem Sa Pedruscada ha emès una nota de premsa, en la que informa de les al·legacions a l’aprovació de delimitació de la UA 11 Sa Pedruscada.

La notícia ha estat seguida per IB3 Notícies amb participació del presidente de l'Associació i la presidenta del GOB.

Nota sobre la delimitació de la UA 11 Sa Pedruscada 

El que es pretén és fer una actuació de transformació urbanística eludint l'aplicació de la normativa urbanística. L'actuació no suposa l'execució d'instrument de planificació, no té memòria de viabilitat econòmica, no compta amb informe de sostenibilitat econòmica, exigible a aquelles actuacions que generin cessions de sòl a l'administració per a infraestructures o dotacions públiques, no consta l'emissió d'informe o estudi ambiental, no compta amb informe de l'Organisme de Compte sobre la disponibilitat de recursos hídrics per atendre 78 nous habitatges, etc., suposa un incompliment total de la normativa.

Tracta de defugir-se mitjançant la falsa aparença que es tracta del mateix procediment de delimitació que es va iniciar amb la presentació del Projecte de Mateu Carrió, el 22 d'octubre de 2013, i que va arribar a ser aprovat inicialment per acord de la Junta de Govern del Ajuntament de Capdepera de 7 de febrer de 2014, però mai no va ser aprovat definitivament.

Però és mera aparença, per eludir l'aplicació de la normativa actual, estem davant d'expedients totalment diferents i, fins i tot, incompatibles. L'expedient iniciat amb el Projecte de Mateu Carrió i que és aprovat inicialment el 7 de febrer de 2014, es tramita com a Expedient d'Urbanisme núm. 62URB/2013 i el seu objecte, com a raona a la seva Memòria justificativa, és delimitar aquestes sis unitats d'actuació amb la finalitat proporcionar a la zona de Son Moll la dotació efectiva dels serveis urbanístics necessaris per al seu desenvolupament urbanístic, complint els terminis que marca la llei.

No té res a veure amb l'Expedient 4581/2022, que s'inicia per la sol·licitud presentada el 15 de febrer de 2022 per la societat mercantil RESIDENCIAL VISTA ALEGRE SOCIETAT ANONIMA, a fi de delimitar, únicament, la Unitat d'Actuació 11, Sa Pedruscada per promoure l'edificació de 70 habitatges residencials, sense que consti una exposició de motius o raons d'interès públic que justifiqui l'actuació i sense complir cap de les exigències que imposa la legislació urbanística aplicable a la transformació urbanística d'una zona que no té els serveis essencials i que s'inicia per sol·licitud de 15 de febrer del 2015.

El Projecte de Mateu Carrió tracta de dotar de serveis la Zona de Son Moll abans del venciment del termini establert a la Disposició Transitòria Primera de la Llei 7/2012. Raona que després de l'aprovació del Pla Territorial de Mallorca (PTM) el 13 de desembre de 2004, no es permeten llicències d'edificació per a sòls classificats com a urbans que no comptin amb urbanització consolidada, de manera que sense la implantació dels serveis de (i ) accés rodat, calçada pavimentada i vorera construïda; (ii) Xarxa d'abastament d'aigua; (iii) Evacuació d'aigües per clavegueram i (iv) Subministrament d'energia elèctrica no seria possible atorgar llicències per edificar a la zona de Son Moll d'Abaix, classificada com a sòl urbà però que no tenia pla parcial i no comptava amb els serveis urbanístics exigits per la llei.

L'aplicació d'aquesta normativa es va suspendre temporalment per disposicions legals dictades amb la finalitat de pal·liar els efectes de la crisi econòmica de 2007, permetent en aquests terrenys l'edificació sempre que comptessin amb projecte de dotació de serveis i que s'executessin simultàniament les obres de dotació i les d'edificació. Aquesta opció expiraria transcorregut el termini de quatre anys comptats des de l'entrada en vigor de la Llei 7/2012 i els sòls classificats com a urbans pel planejament que no comptessin amb urbanització consolidada passarien a ser considerats sòl urbanitzable i haurien de sotmetre's al règim jurídic, deures i càrregues previst a la nova normativa.

El projecte de Mateu Carrió no va ser aprovat definitivament i transcorregut el termini assenyalat per la DT de la Llei 7/2012, els sòls urbans no consolidats van passar a considerar-se urbanitzables.

Aquest Projecte de delimitació de sis Unitats d'Actuació no té res a veure amb el que s'inicià per acord de la Junta de Govern Local de 26 de juliol de 2022, adoptat arran de la sol·licitud presentada el 15 de febrer de 2022, per la societat mercantil RESIDENCIAL VISTA ALEGRE SOCIETAT ANONIMA.

L'acord de la Junta de Govern difereix del projecte de delimitació aprovat inicialment el 7 de febrer del 2014, en tot, no tenen el mateix objecte, els motius són diferents i no persegueixen la mateixa finalitat. L'acord de la Junta de Govern de 26 de juliol de 2022 té per objecte la delimitació d'una Unitat d'Actuació, la UA 11, amb la finalitat de possibilitar l'edificació de 78 habitatges eludint els tràmits, els deures i les càrregues que estableix la normativa urbanística que li és aplicable. La referència al Projecte aprovat inicialment és una mera excusa de justificar el frau de llei que suposa, la finalitat que perseguia des del principi era la de possibilitar l'edificació eludint l'aplicació de la llei.

La prova evident és que, un cop vençut el termini d'al·legacions a què es va sotmetre el Projecte de Reparcel·lació, la Junta de Govern va acordar, per resolució d'11 de desembre del 2024, deixar sense efecte l'aprovació inicial de delimitació de les unitats d'actuació 7, 8, 9, 10 i 12 de Son Moll de Baix, acordada el de 7 de febrer de 2014, totes menys la UA 11, i arxivar-ne les actuacions.

L'edificació que intenta executar-se a la Unitat d'Actuació 11, Sa Pedruscada és contrària a la normativa urbanística aplicable, entre altres motius:

1) Es tracta d'una actuació urbanística de transformació en sòl que no ostenta la condició d'urbà consolidat per no tenir serveis i dotacions mínims.

2) L'edificació que es pretén no és emparada per cap instrument de planificació detallada.

3) No es raona l’interès públic urbanístic ni consta memòria justificativa de l’actuació.

4) Es pretén executar una actuació de transformació sense que consti l'emissió d'informes preceptius, manca l’informe mediambiental, no s'ha emès informe de sostenibilitat, no té memòria de viabilitat econòmica, no s'ha sol·licitat ni consta que s'hagi emès informe de disponibilitat de recursos hídrics per l’administració competent.

5) La forma de procedir de l'Ajuntament, tractant d'aparentar que es tracta d'un procediment que es va iniciar el 2014 no té justificació, són expedients diferents que no guarden cap connexió. L'Expedient d'Urbanisme núm. 62URB/2013, iniciat pel Projecte de 2013 presentat per Mateu Carrió, aprovat inicialment el 7 de febrer de 2014, l'objecte del qual és la delimitació de sis unitats d'actuació per complir els terminis establerts per la Llei 7/2012 . L'Expedient 4581/2022, iniciat per la sol·licitud presentada el 15 de febrer de 2022 per la societat mercantil RESIDENCIAL VISTA ALEGRE SOCIETAT ANONIMA, que té per objecte delimitar la Unitat d'Actuació 11, Sa Pedruscada per edificar 70 habitatges residencials en sòl no ostenta la condició d'urbà consolidat.

6) L'acord d'11 de desembre del 2024 pel qual es deixa sense efecte l'aprovació inicial de delimitació de les unitats d'actuació 7, 8, 9, 10 i 12 de Son Moll de Baix, és a dir, totes menys la UA 11 , ratifica la finalitat il·lícita perseguida per l'Ajuntament, evidenciant que la delimitació de la UA 11, Sa Pedruscada que aprova inicialment la JGL el 26 de juliol de 2022, és aliena per complet a fi del Projecte aprovat inicialment el 7 de febrer de 2014. La suposada continuïtat no és sinó una ficció generada amb la finalitat d'eludir el compliment de la normativa aplicable.